분당권 거래량 54.2%·매매가 10.3% 상승, 이번 주 숫자 정리

8월 11일부터 17일까지 분당권은 거래량과 가격이 함께 올라간 한 주였습니다. 전주 대비 거래량은 54.2% 늘었고 매매 평균가도 10.3% 상승했습니다. 다만 숫자 안쪽을 들여다보면 평형별로 방향이 갈려서, 오른 숫자만 보고 시장 전체를 한 줄로 요약하기는 조심스럽습니다.

이번 주 핵심 숫자

이번 주는 가격보다 거래량의 움직임이 더 두드러집니다. 총 거래량은 37건으로 전주 24건 대비 54.2% 늘었습니다. 매매 평균가는 16억 3,332만원으로 전주 14억 8,039만원보다 10.3% 상승했고, 전세 평균가는 6억 200만원으로 전주 5억 5,000만원 대비 9.5% 올랐습니다. 매매와 전세, 거래량까지 세 지표가 같은 방향으로 움직인 주간입니다.

거래량

총 거래량 37건 중 매매가 31건, 전세가 6건입니다. 전주 매매 23건, 전세 1건과 비교하면 매매와 전세 모두 늘었지만 특히 전세 거래가 1건에서 6건으로 늘어난 점이 눈에 띕니다. 월간으로 보면 최근 한 달 총거래량은 190건으로 전월 321건 대비 40.8% 줄어든 상태입니다. 이번 주 급증이 월간 흐름의 반등인지, 일시적으로 튄 숫자인지는 다음 주 거래량을 한 번 더 봐야 판단할 수 있을 것 같습니다.

가격 흐름

매매 평균가는 16억 3,332만원으로 전주 14억 8,039만원보다 올랐습니다. 이번 주 거래량이 37건으로 전주보다 늘었기 때문에 평균가 자체의 신뢰도는 비교적 안정적인 편이라고 볼 수 있습니다. 다만 평형별로 나눠보면 대형(84㎡ 초과) 평균가가 20억 7,409만원으로 12.8% 오르면서 거래량도 160% 늘었고, 중형(59~84㎡)은 오히려 8.5% 내렸습니다. 전체 평균가 상승이 대형 거래 증가와 함께 나타났다는 점은 확인해야 할 부분입니다.

전세 평균가는 6억 200만원으로 전주 5억 5,000만원 대비 9.5% 올랐습니다. 거래 건수가 6건으로 많지 않아 특정 단지의 고가 계약이 평균을 끌어올렸을 가능성도 함께 두고 볼 필요가 있습니다.

구별로 보면

이번 주 집계된 성남시 분당구는 가격과 거래량이 함께 오른 모습입니다. 매매가 10.3%, 거래량 54.2%, 전세가 9.5% 모두 상승했고 최고가 거래는 30억원까지 나왔습니다. 다른 구의 비교 데이터가 이번 주에는 잡히지 않아 분당구 단독으로 봐야 하는데, 가격과 거래량이 같은 방향으로 움직였다는 점에서 이번 주는 특정 단지의 이례적 거래보다는 전반적인 흐름에 가까워 보입니다. 탑마을(주공)에서는 8억 3,000만원대 거래도 함께 나와, 같은 구 안에서도 가격대 폭이 넓게 형성돼 있습니다.

이번 주 이슈

대출 규제, 총량은 늘었지만 문턱은 그대로

주택담보대출 총량 한도를 2배로 늘리면서도 6억원 기준선은 유지하고, 청년층에는 4억원 규모의 비아파트 대출을 마련하는 방안이 보도됐습니다(출처: 서울경제). DSR 산정 방식 조정 논의도 함께 나오고 있어, 소득이 늘어도 대출 한도가 그만큼 늘지 않을 수 있다는 점이 다뤄지고 있습니다(출처: 뉴시스).

분당권처럼 매매 평균가가 16억원을 넘는 지역에서는 대출 한도 기준이 실수요자의 자금 조달 방식에 직접 영향을 주는 변수입니다. 이번 주 대형 평형 거래가 늘어난 것과 이 발표가 같은 시기에 나타났다는 점은 눈여겨볼 만하지만, 두 사실 사이에 직접적인 인과관계가 있다고 단정하기는 어렵습니다.

국회에서도 대출 규제 완화 논의

김태호 국회의원이 주택 실수요자 대출 규제 완화를 추진한다는 소식이 전해졌습니다(출처: 경남도민일보). 아직 구체적인 법안 내용이나 시행 여부가 확정된 단계는 아니지만, 대출 규제를 둘러싼 정치권 논의가 이어지고 있다는 점은 분당권처럼 대출 의존도가 높은 고가 시장에서 관심을 가질 만한 소재입니다.

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이번 주 분당권 숫자에서 가장 눈에 들어오는 것은 매매 평균가 상승보다 대형 평형 거래량이 160% 늘었다는 부분입니다. 반대로 중형은 거래량이 소폭 늘었는데 가격은 8.5% 내렸습니다. 같은 주간, 같은 지역 안에서 평형별로 이렇게 방향이 갈리는 것은 조금 흥미로운 지점입니다.

같은 시기에 대출 총량은 늘리되 6억원 기준선은 그대로 두고, DSR 산정 방식을 손보는 논의가 나오고 있습니다. 대형 평형일수록 가격대가 높아 대출 의존도와 자기자본 비중의 조합이 달라질 수밖에 없는데, 이런 자금 조달 구조의 차이가 이번 주 평형별 거래 패턴과 어떤 식으로든 맞물렸을 가능성은 생각해볼 수 있습니다. 다만 거래량 자체가 37건으로 크지 않은 표본이라, 몇 건의 대형 거래만으로 전체 흐름을 설명하는 것은 성급할 수 있습니다.

결국 이번 주 분당권은 '가격이 올랐다'는 결론보다 '왜 대형에서만 유독 거래가 몰렸을까'라는 질문이 더 남는 한 주였습니다. 월간으로 보면 거래량이 여전히 전월 대비 줄어든 흐름 위에 있다는 점도 함께 두고 봐야 할 것 같습니다.

위 내용은 공개된 데이터와 같은 시기의 이슈를 바탕으로 한 리포트HOME의 해석이며, 특정 투자 행동을 권유하지 않습니다.

다음 주 우리가 볼 것

다음 주에는 이번 주 대형 평형에 몰린 거래량이 이어지는지, 아니면 이번 주에 그친 일시적 흐름인지를 먼저 확인하고 싶습니다. 중형 평형의 가격 하락이 다음 주에도 이어지는지, 대출 규제와 관련한 구체적인 시행 방안이 나오는지도 함께 지켜볼 부분입니다. 전세 평균가가 이번 주 상승세를 그대로 유지하는지도 관심 있게 보겠습니다.

참고한 자료: 서울경제 · 경남도민일보 · 뉴시스

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본 콘텐츠는 리포트HOME 데이터에 기반해 작성·검수되었습니다.

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 집계(리포트HOME), 게시일 기준 공개 데이터

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