거래는 줄고 전세는 오르고 — 경기북부의 엇갈린 신호
경기북부 8월 27일~9월 2일 아파트 거래 196건, 매매 평균 3억 5,372만원. 거래량은 전주 대비 24.9% 줄고 전세는 오히려 올랐습니다.
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경기북부 아파트 시장은 8월 27일부터 9월 2일까지 거래량이 눈에 띄게 줄면서 한 주를 마쳤습니다. 매매 평균가는 내렸는데 전세 평균가는 오히려 오르는, 방향이 엇갈린 한 주였습니다. 거래 자체가 줄어든 상황이라 이 숫자들을 어떻게 읽어야 할지 조금 더 신중하게 볼 필요가 있어 보입니다.
이번 주 핵심 숫자
이번 주는 가격보다 거래량의 낙폭이 먼저 눈에 들어옵니다. 총 거래량은 196건으로 전주 대비 24.9% 줄었습니다. 매매 평균가는 3억 5,372만원으로 전주보다 5.8% 내렸고, 전세 평균가는 2억 8,933만원으로 7.2% 올랐습니다. 매매와 전세가 반대 방향으로 움직인 셈입니다.
거래량
총 거래량 196건 중 매매가 193건, 전세는 3건에 그쳤습니다. 전주에는 총 261건(매매 258건, 전세 3건)이었으니, 이번 주 감소는 사실상 매매 쪽에서 만들어진 것으로 보입니다. 전세는 이번에도 지난주와 같은 3건 수준이라 큰 흐름을 읽기는 어렵습니다. 월간으로 보면 최근 한 달 거래량도 전월 대비 12.3% 줄어든 상태라, 이번 주 감소가 단기 흔들림인지 이어지는 흐름인지는 조금 더 지켜봐야 할 것 같습니다.
가격 흐름
매매 평균가는 3억 5,372만원으로 전주 3억 7,530만원보다 내렸습니다. 거래량이 193건으로 줄어든 상태에서 나온 숫자라, 특정 면적대나 특정 단지의 거래 비중이 평균을 흔들었을 가능성도 함께 생각해볼 부분입니다. 전세는 2억 8,933만원으로 전주 2억 7,000만원보다 올랐지만, 거래가 3건에 불과해 이 방향을 그대로 시장 흐름이라 단정하기는 어렵습니다. 표본이 워낙 적은 주간이라 판단은 유보하는 편이 맞아 보입니다.
구별로 보면
의정부시는 거래량이 전주 대비 31.7% 줄면서 매매가도 3.6% 내렸는데, 전세가는 오히려 37.5% 뛰었습니다. 최고 거래가는 6억 8,500만원, 삼익 아파트가 거래 상위에 이름을 올렸습니다. 파주시는 거래량이 4.2% 늘었는데도 매매가는 13.7% 내려, 구 안에서 가격과 거래량이 서로 다른 방향을 가리키는 모습입니다. 최고 거래가는 한울마을1단지운정신도시IPARK의 7억 6,800만원이었습니다. 양주시는 거래량이 43.3% 줄면서 세 구 중 가장 큰 폭으로 위축됐고, 매매가도 4.2% 내렸습니다. 전체적으로 보면 파주시처럼 거래는 늘어도 가격이 밀리는 구가 있는가 하면, 의정부시처럼 거래는 줄어도 전세가 크게 오른 구가 있어 구별로 온도차가 뚜렷했습니다.
이번 주 이슈
의정부 장암2구역, 재개발 시공사 선정
의정부 장암2구역 재개발 사업의 시공사로 IPARK현대산업개발이 선정됐다는 소식이 있었습니다(출처: 아시아경제).
의정부시는 이번 주 거래량이 31.7% 줄고 매매가도 소폭 내린 구입니다. 대형 재개발 사업의 시공사 선정 소식이 당장 실거래 숫자에 반영됐다고 보기는 어렵지만, 중장기적으로 지역 내 관심이 이 사업 쪽으로 옮겨갈 가능성은 함께 지켜볼 만합니다.
국토부 차관, 남양주서 주택정책 특강
김이탁 국토부 제1차관이 남양주시에서 정부 주택정책 대응을 주제로 특강을 진행했다는 소식이 있었습니다(출처: 경인매일).
경기북부 지역 지자체가 중앙정부 주택정책과 지역 대응을 함께 논의하는 자리였던 만큼, 이번 주처럼 거래량이 위축된 시기에 지역 차원의 정책 대응이 어떤 방향으로 나올지 주시할 필요가 있어 보입니다.
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이번 주는 매매가 하락 폭 자체보다 거래량이 4분의 1 가까이 줄었다는 사실이 더 눈에 들어옵니다. 매매가 5.8% 내리는 동안 전세가는 7.2% 올랐다는 것도 조금 묘한 조합입니다. 보통 매매 심리가 위축되면 전세 수요가 함께 늘면서 전세가가 오르는 패턴이 나타나곤 하는데, 이번 주 숫자만 놓고 보면 그런 그림과 겹쳐 보이기도 합니다. 다만 전세 거래가 3건에 불과해 이 방향을 시장 전체의 흐름이라 단정하기는 이릅니다.
구별로 보면 파주시가 특히 흥미롭습니다. 거래량은 늘었는데 가격은 오히려 크게 내렸습니다. 거래가 늘었다는 것은 매수자가 움직였다는 뜻인데, 그 거래들이 상대적으로 낮은 가격대에 몰렸을 가능성도 생각해볼 수 있습니다. 실제로 이번 주 눈에 띈 거래 중에는 5,400만원짜리 소형 거래도 있었고, 7억 6,800만원짜리 대형 거래도 있었습니다. 가격대가 양극단으로 벌어진 채 거래가 이뤄진 셈인데, 이런 구조라면 평균가만으로 시장 온도를 판단하기는 조심스럽습니다.
같은 시기에 의정부에서는 대형 재개발 시공사 선정 소식이 나왔고, 국토부 차관이 직접 경기북부를 찾아 주택정책을 논의하는 자리도 있었습니다. 이 두 가지가 이번 주 거래 위축과 직접 연결된다고 보기는 어렵지만, 정책과 개발 이슈가 동시에 오가는 시기에 매수자들이 일단 지켜보자는 쪽으로 기운 것은 아닐지 하는 생각도 듭니다. 결국 이번 주 경기북부는 '가격이 왜 내렸나'보다 '거래가 왜 이만큼 줄었나'가 더 궁금한 질문으로 남습니다.
위 내용은 공개된 데이터와 같은 시기의 이슈를 바탕으로 한 리포트HOME의 해석이며, 특정 투자 행동을 권유하지 않습니다.
다음 주 우리가 볼 것
다음 주에는 거래량이 이번 주 수준에서 더 내려가는지, 아니면 전주 이전 수준으로 되돌아오는지를 먼저 보려 합니다. 전세 평균가가 3건이라는 적은 표본을 벗어나 더 많은 거래로 뒷받침되는지도 확인 대상입니다. 파주시처럼 거래량과 가격이 반대로 움직인 구가 다음 주에도 같은 패턴을 보이는지, 의정부 재개발 이슈가 실거래 숫자에 어떤 식으로든 나타나는지도 지켜볼 부분입니다.
본 콘텐츠는 리포트HOME 데이터에 기반해 작성·검수되었습니다.
자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 집계(리포트HOME), 게시일 기준 공개 데이터
본 콘텐츠는 지역 시장 정보 제공을 목적으로 하며, 특정 부동산의 매수·매도·투자를 권유하지 않습니다. 실제 거래 판단은 개별 상담과 최신 자료 확인을 거쳐 주시기 바랍니다.
