가격은 뛰고 거래는 준 경기남부기타, 무엇이 남았나

9월 1일부터 7일까지 경기남부기타 시장을 보면 가격과 거래량이 서로 다른 방향을 가리키고 있습니다. 매매 평균가는 눈에 띄게 올랐지만 전체 거래량은 오히려 줄었습니다. 숫자만 보면 실수요가 들어온 것 같기도 하고, 몇몇 고가 거래가 평균을 끌어올린 것 같기도 한, 조금 애매한 한 주였습니다.

이번 주 핵심 숫자

이번 주 가장 크게 움직인 것은 가격입니다. 매매 평균가는 3억 4,367만원으로 전주 대비 17% 올랐고, 전세 평균가도 2억 7,477만원으로 52.7% 뛰었습니다. 반면 전체 거래량은 121건으로 전주보다 5.5% 줄었습니다. 가격 두 지표가 나란히 상승한 것과 달리 거래량은 뒷걸음질쳤다는 점이 이번 주 숫자의 핵심입니다.

거래량

전체 거래량은 121건으로 전주 128건에서 소폭 줄었습니다. 매매는 118건으로 전주 124건 대비 감소했고, 전세는 3건으로 전주 4건에서 한 건 더 줄었습니다. 전세 거래는 워낙 건수가 적어 이 숫자만으로 흐름을 판단하기는 어렵습니다. 월간 기준으로 보면 최근 한 달 거래량은 542건으로 전월 603건보다 줄어든 흐름이어서, 이번 주의 감소가 일시적인지 몇 주째 이어지는 추세의 연장인지는 조금 더 지켜봐야 할 부분입니다.

가격 흐름

매매 평균가는 3억 4,367만원으로 전주 2억 9,375만원보다 올랐습니다. 다만 거래량이 118건으로 적지 않은 편이라 이번 상승을 단순히 표본이 적어서 생긴 착시라고 보기는 어렵습니다. 전세는 2억 7,477만원으로 전주 1억 8,000만원 대비 크게 뛰었는데, 전세 거래가 3건에 불과해 이 방향성만으로 전세 시장 전체를 판단하기는 이릅니다. 전세 평균가는 소수 거래에 좌우되기 쉬운 구간이라는 점을 감안해서 볼 필요가 있습니다.

구별로 보면

집계된 지역은 평택시 한 곳입니다. 매매가는 17% 오르고 거래량은 5.5% 줄어든 반면 전세가는 52.7% 뛰어, 가격 지표들이 거래량과 반대로 움직인 한 주였습니다. 이번 주 최고가 거래는 10억 8,000만원으로 힐스테이트지제역 인근 대형 평형에서 나왔습니다.

이번 주 이슈

서울 아파트 82주 연속 상승, 공급대책 1년

9·7 공급대책 발표 1년을 맞아 서울 아파트가 82주 연속 상승했다는 소식이 나왔습니다(출처: 연합뉴스). 서울 얘기지만 수도권 남부 지역의 심리에도 참고가 될 만한 배경입니다.

같은 시기에 경기남부기타에서도 매매가가 오른 만큼, 서울발 상승 흐름과 지방 대도시권 가격 움직임이 완전히 무관하다고 보기는 어렵습니다. 다만 이 지역 거래량은 오히려 줄었다는 점에서, 가격과 심리가 그대로 거래로 이어지지는 않은 것으로 보입니다.

금리 고정형 주담대 재검토와 이자 부담

시중 금리가 오르자 금융위가 10년 이상 금리 고정 주택담보대출을 다시 검토하고 있다는 보도가 있었습니다(출처: v.daum.net). 핵심은 결국 이자 부담이라는 점입니다.

금리 관련 대출 상품 논의가 나오는 시점과 이번 주 거래량 감소가 겹친다는 점은 눈여겨볼 만합니다. 다만 이자 부담 논의가 실제로 매수 심리에 얼마나 영향을 줬는지는 이 데이터만으로 단정하기 어렵습니다.

다음 주 우리가 볼 것

다음 주에는 거래량이 이번 주 수준에서 더 줄어드는지, 아니면 전주 수준인 128건 근처로 돌아오는지를 먼저 볼 예정입니다. 대형 평형 위주의 거래 쏠림이 계속되는지, 중소형 거래가 다시 살아나는지도 함께 살펴볼 부분입니다. 전세 거래 건수가 여전히 적다면 전세가 흐름에 대한 판단은 조금 더 유보하려 합니다.

본 콘텐츠는 리포트HOME 데이터에 기반해 작성·검수되었습니다.

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 집계(리포트HOME), 게시일 기준 공개 데이터

본 콘텐츠는 지역 시장 정보 제공을 목적으로 하며, 특정 부동산의 매수·매도·투자를 권유하지 않습니다. 실제 거래 판단은 개별 상담과 최신 자료 확인을 거쳐 주시기 바랍니다.