가격은 그대로인데 거래만 줄어든 강북핵심권, 무슨 일일까
강북핵심권 9월 8일~14일 거래 188건, 전주 대비 14.9% 감소. 매매 평균가 18억 4,434만원, 전세 7억 4,026만원으로 상승. 이번 주 숫자와 이슈를 정리했습니다.
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9월 8일부터 9월 14일까지 강북핵심권 아파트 시장은 가격보다 거래량에서 더 뚜렷한 움직임을 보였습니다. 매매가는 큰 변화 없이 제자리를 지켰지만 전체 거래는 전주보다 눈에 띄게 줄었습니다. 숫자만 보면 시장이 방향을 정하지 못하고 잠시 멈춰 선 모습에 가깝습니다.
이번 주 핵심 숫자
이번 주 가장 크게 움직인 것은 가격이 아니라 거래량입니다. 전체 거래는 188건으로 전주 대비 14.9% 줄었습니다. 매매 평균가는 18억 4,434만원으로 전주 18억 2,116만원 대비 1.3% 오르는 데 그쳐 보합에 가까웠고, 전세 평균가는 7억 4,026만원으로 전주 7억 1,783만원보다 3.1% 올라 매매보다 오히려 더 뚜렷하게 움직였습니다.
거래량
전체 거래 188건 중 매매는 19건, 전세는 169건으로 전세 비중이 압도적입니다. 전주에는 매매 31건, 전세 190건, 합계 221건이었던 것과 비교하면 매매 거래가 특히 크게 줄어든 셈입니다. 매매 거래가 적을수록 전체 거래량 감소를 매매 쪽이 주도했다고 보는 편이 자연스럽습니다. 월간 기준으로도 전체 거래는 878건으로 전월 1,041건보다 15.7% 줄었는데, 이것이 일시적인 숨 고르기인지 조금 더 이어질 흐름인지는 이번 주 숫자만으로 판단하기는 이릅니다.
가격 흐름
매매 평균가는 18억 4,434만원으로 전주 18억 2,116만원보다 소폭 올랐습니다. 다만 매매 거래가 19건에 그친 만큼 이 평균가는 몇 건의 거래 구성에 따라 쉽게 흔들릴 수 있는 숫자이기도 합니다. 전세는 7억 4,026만원으로 전주 7억 1,783만원 대비 올랐고, 거래량도 169건으로 매매보다 훨씬 두터워 상대적으로 흐름을 읽기가 수월합니다. 표본이 많지 않은 매매 쪽 가격 변화를 그대로 추세로 단정하기보다는 다음 주 거래량이 회복되는지 함께 봐야 할 것으로 보입니다.
구별로 보면
마포구는 거래량이 전주 대비 32.7% 줄며 세 구 중 가장 큰 감소폭을 보였고, 가격은 2.8% 오르는 모습이었습니다. 최고 거래가는 22억 7,000만원이었습니다. 성동구는 반대로 거래량이 27.8% 늘었지만 가격은 9.4% 내려, 거래와 가격이 서로 다른 방향을 가리켰습니다. 용산구는 가격이 23.9% 오르고 전세도 24.4% 오른 반면 거래량은 20.4% 줄어, 최고가 46억원 거래를 포함한 소수 거래가 평균을 크게 끌어올렸을 가능성을 감안해서 볼 필요가 있습니다. 세 구를 나란히 놓고 보면 가격과 거래량이 같은 방향으로 움직인 곳이 하나도 없다는 점이 이번 주의 특징으로 읽힙니다.
이번 주 이슈
용산 한강변 재건축, 다시 움직이는 분위기
용산 한강벨트의 한강맨션과 신동아 등 재건축 단지들이 조망권과 대지지분을 바탕으로 다시 관심을 받고 있다는 보도가 나왔습니다(출처: 매일경제).
용산구는 이번 주 데이터에서도 46억원짜리 신동아 매매 거래가 있었고 가격 상승률도 세 구 중 가장 높았던 곳입니다. 재건축 기대감이 실제 거래 가격 구성에 영향을 줬을 가능성도 생각해볼 수 있지만, 거래량 자체는 줄었다는 점도 함께 놓고 볼 필요가 있습니다.
국토부 장관 후보자 청문회를 앞둔 주택정책 논의
홍지선 국토부 장관 후보는 실거주 중심 주택정책과 투기수요 억제, 공급 확대를 함께 강조했고, 청문회를 하루 앞두고 주택정책 해법에 관심이 모이고 있다는 보도가 있었습니다(출처: ebn.co.kr, snakorea.com).
장관 후보자 인선과 청문회 일정이 겹치는 시기라 정책 방향이 아직 확정되지 않은 상태입니다. 이런 불확실성이 매수자와 매도자 모두를 관망으로 이끄는 배경 중 하나일 수 있다는 정도로만 짚어볼 만합니다.
재건축·재개발 이주비 대출규제 완화를 둘러싼 논란
재개발·재건축 이주비 대출규제가 완화됐지만 실효성이 크지 않다는 지적이 나온다는 보도가 있었습니다(출처: housingherald.co.kr).
이주비 대출 완화는 직접적으로는 사업 추진 속도에 관련된 사안이지만, 재건축 기대감이 있는 용산 같은 지역의 투자 심리와 맞물려 함께 회자될 수 있는 소재로 보입니다.
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이번 주는 가격보다 거래량이 더 눈에 들어옵니다. 매매가는 18억 4,434만원으로 전주와 큰 차이가 없는데, 거래는 전체로 14.9% 줄었고 그중에서도 매매는 19건까지 내려갔습니다. 가격은 유지되는데 거래만 빠지는 그림은 매수자와 매도자 중 어느 한쪽이 확실히 우위를 점했다기보다는, 양쪽 모두 지금 가격에 적극적으로 나서기보다 한 번 더 지켜보려는 쪽에 가까워 보입니다.
구별로 봐도 비슷한 인상입니다. 마포구는 거래가 크게 줄면서 가격은 오히려 소폭 올랐고, 성동구는 거래가 늘었는데 가격은 내렸고, 용산구는 거래가 줄면서 가격만 크게 뛰었습니다. 세 구가 제각각 다른 조합을 보인다는 것은 이 권역 전체가 하나의 방향으로 움직이고 있다고 말하기는 아직 이르다는 뜻으로 읽힙니다.
같은 시기에 국토부 장관 후보자 청문회가 예정돼 있고 주택정책 방향이 아직 확정되지 않은 상태라는 점도 함께 놓고 볼 만합니다. 정책의 구체적인 내용이 나오기 전까지는 실수요자든 투자자든 움직임을 서두를 이유가 크지 않았을 수 있습니다. 물론 이 정책 불확실성만으로 거래 감소의 원인을 단정할 수는 없고, 용산의 재건축 기대감처럼 개별 지역 이슈가 가격 구성에 섞여 들어간 영향도 함께 생각해볼 필요가 있습니다.
결국 이번 주 강북핵심권은 '가격이 얼마나 올랐나'보다 '그런데 왜 이렇게 거래하지 않았을까'가 더 흥미로운 질문으로 남습니다.
위 내용은 공개된 데이터와 같은 시기의 이슈를 바탕으로 한 리포트HOME의 해석이며, 특정 투자 행동을 권유하지 않습니다.
다음 주 우리가 볼 것
다음 주에는 매매 거래량이 이번 주 19건 수준에서 벗어나 회복되는지를 먼저 보려 합니다. 전세 평균가의 상승 흐름이 이어지는지, 용산구의 가격 상승이 추가 거래로 뒷받침되는지도 함께 확인할 대목입니다. 국토부 장관 후보자 청문회 이후 구체적인 정책 신호가 나오는지도 지켜볼 예정입니다.
참고한 자료: 매일경제 · ebn.co.kr · snakorea.com · housingherald.co.kr
본 콘텐츠는 리포트HOME 데이터에 기반해 작성·검수되었습니다.
자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 집계(리포트HOME), 게시일 기준 공개 데이터
본 콘텐츠는 지역 시장 정보 제공을 목적으로 하며, 특정 부동산의 매수·매도·투자를 권유하지 않습니다. 실제 거래 판단은 개별 상담과 최신 자료 확인을 거쳐 주시기 바랍니다.
