가격 오르는데 거래는 주는 강남권, 무슨 일일까
8월 27일부터 9월 2일까지 강남권 매매 평균가는 22억 8,905만원으로 전주보다 올랐지만 거래량은 46건으로 줄었습니다. 구별 온도차와 이번 주 이슈를 정리했습니다.
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8월 27일부터 9월 2일까지 강남권 아파트 시장은 가격과 거래량이 서로 다른 방향으로 움직인 한 주였습니다. 매매 평균가는 오른 반면 전체 거래량은 줄었고, 전세가는 도리어 내려앉았습니다. 실수요가 다시 들어온 신호로 보기에는 숫자들이 조금 엇갈립니다.
이번 주 핵심 숫자
이번 주는 가격보다 거래량의 방향이 먼저 눈에 들어옵니다. 전체 거래량은 46건으로 전주보다 9.8% 줄었고, 매매 평균가는 22억 8,905만원으로 전주 21억 4,198만원보다 6.9% 올랐습니다. 반대로 전세 평균가는 5억 54만원으로 전주 5억 5,566만원보다 9.9% 내렸습니다. 가격과 거래량, 매매와 전세가 각각 다른 쪽을 가리키는 한 주였습니다.
거래량
전체 거래량 46건 중 매매가 40건, 전세가 6건입니다. 전주에는 매매 49건, 전세 2건으로 총 51건이었던 것과 비교하면 매매는 소폭 줄고 전세는 늘었지만, 전체적으로는 매매 감소가 거래량 하락을 이끈 모습입니다. 월간으로 보면 이번 달 총거래량은 303건으로 전월 440건보다 31.1% 줄었는데, 이번 주 감소폭(9.8%)보다 월간 감소폭이 훨씬 커서 이번 주의 흐름만으로 방향이 바뀌었다고 보기는 이릅니다. 최근 흐름이 이어지는 중인지, 이번 주가 예외적인 구간인지는 다음 주 숫자를 더 봐야 판단할 수 있을 것 같습니다.
가격 흐름
매매 평균가는 22억 8,905만원으로 전주 21억 4,198만원보다 올랐습니다. 거래량이 40건으로 크지 않은 편이라, 이번 주 평균가에는 고가 거래 몇 건의 영향이 섞여 있을 가능성을 열어두고 볼 필요가 있습니다. 실제로 강남구에서는 97억 3,000만원짜리 거래가 있었고, 이런 거래 한두 건이 구 전체 평균, 나아가 권역 평균을 밀어올릴 수 있는 구간입니다.
전세 평균가는 5억 54만원으로 전주 5억 5,566만원보다 내렸습니다. 거래량 자체가 6건으로 적어 평균이 흔들리기 쉬운 주간이라는 점은 감안하고 봐야 합니다. 월간으로 보면 전세 평균가도 6억 8,013만원에서 8억 7,348만원으로 이번 달과 지난달 모두 낮아지는 흐름이어서, 이번 주 하락이 단발성인지 이어지는 흐름인지는 좀 더 확인이 필요합니다.
구별로 보면
송파구는 매매가가 10% 내렸고 거래량도 3.8% 줄어 관망 분위기가 두드러집니다. 문정시영 거래가 대표적이었고 최고가는 28억원이었습니다.
강남구는 매매가가 28.3% 오른 반면 거래량은 21.4% 줄었고, 전세가는 오히려 174.6% 뛰었습니다. 최고가 거래는 97억 3,000만원(신현대11차)으로, 이런 고가 거래가 낀 11건짜리 표본에서는 평균가 변동폭이 실제 시세 흐름보다 크게 보일 수 있다는 점을 감안해야 합니다.
서초구는 매매가가 13.2% 오르며 완만한 회복세를 보였지만 거래량은 9.1% 줄었고 전세가는 62.5% 내렸습니다. 최고가는 래미안원베일리 인근 47억원입니다. 세 구를 나란히 놓으면 강남구가 가격과 거래량의 괴리가 가장 크고, 전세는 강남구만 반대 방향으로 크게 움직였다는 점이 눈에 띕니다.
이번 주 이슈
국토부 장관 후보자의 '속도' 메시지
홍지선 국토부 장관 후보의 첫 메시지로 '속도'가 언급되며 주택정책을 계획 단계를 넘어 실행으로 옮기겠다는 취지가 전해졌습니다(출처: 이투데이). 같은 시기 다른 매체에서도 후보자의 경기도 시절 주택정책 이력과 일관성 있는 정책 필요성이 함께 거론됐습니다(출처: 연합뉴스, 매일경제).
장관 인선 관련 메시지 자체가 시장에 바로 영향을 준다고 단정하기는 어렵지만, 공급 정책의 방향성이 다시 화제가 되는 시점이라는 점에서 강남권처럼 재건축·재개발 이슈가 많은 지역에서는 관심 있게 지켜볼 만한 소재입니다.
강남권 장기전세 공급과 개발 사업 소식
청담르엘, 디에이치방배 등이 장기전세 형태로 전환돼 SH공사가 1,381가구를 공급한다는 소식이 있었고(출처: 서울경제), 대치동 비취타운 가로주택정비사업을 HS화성이 수주했다는 소식도 나왔습니다(출처: 공감신문).
이번 주 강남구 전세 평균가가 다른 흐름을 보인 것과 이 소식들 사이에 직접적인 인과관계를 확인하기는 어렵지만, 강남권 전세 공급 구조에 변화가 예고되고 있다는 점은 같이 놓고 볼 만합니다.
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이번 주 강남권 숫자에서 가장 눈에 들어오는 것은 가격이 아니라 거래량입니다. 매매 평균가는 6.9% 올랐지만 거래량은 46건으로 줄었고, 이 정도 거래량이면 몇 건의 고가 거래가 평균을 얼마든지 흔들 수 있는 구간입니다. 강남구에서 나온 97억 3,000만원 거래가 대표적인 예입니다.
조금 묘한 것은 전세입니다. 강남권 전체 전세 평균가는 9.9% 내렸는데 강남구만 174.6% 올랐습니다. 같은 구 안에서도 방향이 엇갈리는 셈인데, 마침 같은 시기에 청담르엘·디에이치방배가 장기전세로 전환돼 SH공사가 물량을 공급한다는 소식이 있었습니다. 두 사실 사이에 직접적인 인과관계를 확인하기는 어렵지만, 강남권 전세 시장의 구조 자체가 조금씩 바뀌고 있다는 가설은 세워볼 만합니다.
국토부 장관 후보자의 '속도' 메시지도 같은 주에 나왔습니다. 정책 방향이 아직 구체화되지 않은 상태에서는 매수자도 매도자도 확정적인 판단을 미루는 경우가 많은데, 이번 주 거래량 감소가 이런 관망과 겹친 것인지는 다음 주 이후 숫자를 더 봐야 알 수 있을 것 같습니다.
결국 이번 주 강남권은 '가격이 얼마나 올랐는가'보다 '이 정도 거래량으로 그 가격을 얼마나 믿을 수 있는가'가 더 흥미로운 질문에 가깝습니다.
위 내용은 공개된 데이터와 같은 시기의 이슈를 바탕으로 한 리포트HOME의 해석이며, 특정 투자 행동을 권유하지 않습니다.
다음 주 우리가 볼 것
거래량이 이번 달 평균 수준으로 돌아오는지, 아니면 감소세가 이어지는지를 먼저 보려 합니다. 강남구의 가격 상승이 다음 주에도 소수 거래에 의존하는지, 거래량이 늘면서 뒷받침되는지도 확인할 대목입니다. 전세 평균가가 강남권 전체와 강남구에서 계속 반대 방향으로 움직이는지도 지켜볼 부분입니다.
본 콘텐츠는 리포트HOME 데이터에 기반해 작성·검수되었습니다.
자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 집계(리포트HOME), 게시일 기준 공개 데이터
본 콘텐츠는 지역 시장 정보 제공을 목적으로 하며, 특정 부동산의 매수·매도·투자를 권유하지 않습니다. 실제 거래 판단은 개별 상담과 최신 자료 확인을 거쳐 주시기 바랍니다.
