분당권 아파트, 거래 -36.7%인데 매매가는 19억 3,871만원
분당권 주간 거래량이 전주 대비 36.7% 줄어든 가운데 매매 평균가는 19억 3,871만원으로 올랐습니다. 전세는 2건에 그쳐 해석에 유의가 필요한 한 주였습니다.
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이번 주 분당권은 거래량이 크게 줄어든 가운데 매매 평균가는 오히려 올랐습니다. 8월 27일부터 9월 2일까지 집계된 실거래를 보면 거래는 전주보다 눈에 띄게 위축됐지만, 평균 매매가는 19억 3,871만원으로 전주보다 높아진 모습입니다. 숫자만 보면 방향이 엇갈려 보이는 한 주였고, 그 이유를 조금 더 들여다볼 필요가 있습니다.
이번 주 핵심 숫자
이번 주 가장 크게 움직인 건 가격이 아니라 거래량입니다. 총 거래는 19건으로 전주보다 36.7% 줄었습니다. 매매 평균가는 19억 3,871만원으로 전주 17억 7,367만원 대비 9.3% 올랐고, 전세 평균가는 3억 9,000만원으로 전주 6억 5,500만원 대비 40.5% 낮아졌습니다. 다만 전세는 이번 주 거래가 2건에 불과해 평균가 등락을 그대로 해석하기는 조심스럽습니다.
거래량
이번 주 총 거래량은 19건으로, 전주 30건에서 상당폭 줄었습니다. 매매가 17건(전주 28건), 전세가 2건(전주 2건)으로, 감소를 이끈 쪽은 매매입니다. 전세는 절대량 자체가 워낙 적어 변화라 부르기도 애매한 수준입니다. 월간 흐름을 보면 최근 한 달 거래량은 154건으로 이전 한 달 373건 대비 58.7% 줄었는데, 이번 주만의 특징인지 몇 주째 이어지는 흐름인지는 조금 더 지켜봐야 판단할 수 있을 것 같습니다.
가격 흐름
매매 평균가는 19억 3,871만원으로 전주 17억 7,367만원보다 올랐습니다. 거래가 17건으로 줄어든 상태에서 나온 숫자라, 이번 주 대형 평형 위주 거래가 평균을 끌어올렸을 가능성을 함께 봐야 합니다. 실제로 대형(84㎡ 초과)은 평균가 23억 2,109만원, 거래 11건으로 전체 거래의 절반 이상을 차지했습니다. 전세 평균가는 3억 9,000만원으로 전주 6억 5,500만원보다 크게 낮아졌는데, 거래가 2건뿐이라 이 하락을 시세 하락으로 단정하기는 어렵고 표본이 적어 평균이 흔들리기 쉬운 주간으로 보는 편이 맞을 것 같습니다.
구별로 보면
이번 주 데이터는 성남시 분당구 한 곳입니다. 매매가는 9.3% 오른 반면 거래량은 36.7% 줄었고, 전세가도 40.5% 낮아져 세 지표가 서로 다른 방향을 가리키는 한 주였습니다. 최고가 거래는 42억 9,000만원(판교푸르지오그랑블)으로, 대형 평형 고가 거래가 가격 상승을 이끈 흐름과 맞닿아 있습니다. 무지개(11단지)(금강센테리움) 등이 거래에 이름을 올렸지만, 전체 거래량 자체가 적어 특정 단지 거래 몇 건이 평균에 미치는 영향이 평소보다 크다는 점은 염두에 둘 만합니다.
이번 주 이슈
분당 아파트 매매가 '톱3'가 화제가 된 배경
반도체 산업과 경기도 부동산을 연결지어 분당 지역 아파트 매매가 상위권을 다룬 기사가 나왔습니다(출처: 경인일보). 구체적인 산업 연관성에 대한 세부 내용은 기사 요약 범위를 넘어서 다루기 어렵지만, 분당 지역 고가 거래가 외부에서도 주목받고 있다는 점은 이번 주 42억 9,000만원짜리 대형 평형 거래와 함께 놓고 볼 만합니다.
국토부 장관 후보자의 주택정책 메시지
홍지선 국토부 장관 후보의 '공급 실행력'을 내세운 주택정책 관련 발언과 성적표를 다룬 기사가 이번 주 여러 매체에서 다뤄졌습니다(출처: 연합뉴스, 매일경제). 홍지선 국토부 장관 후보는 이투데이 보도에서 '속도'를 강조하며 주택정책이 계획 단계를 넘어 실행 단계로 가야 한다는 취지의 메시지를 낸 것으로 전해집니다(출처: 이투데이). 장관 인선과 정책 방향에 대한 관심이 이어지는 시기와 분당권의 거래 위축이 같은 시기에 나타났다는 점은, 매수·매도 양쪽이 정책 방향을 지켜보며 움직임을 늦췄을 가능성을 생각해볼 만한 소재입니다. 다만 이것만으로 거래 감소의 원인을 단정할 수는 없습니다.
성남 골프장 공급대책 포함설에 대한 해명
지난달 초 나온 정책브리핑 자료에서는 성남 골프장이 이번 주택 공급대책에 포함될지 검토 중이라는 일부 보도가 사실이 아니라고 밝혔습니다(출처: 대한민국 정책브리핑). 성남 지역 공급 이슈에 대한 관심이 이어지는 가운데 나온 해명이라, 분당권을 포함한 성남시 일대 공급 관련 소식에 대한 시장의 민감도를 보여주는 사례로 볼 수 있습니다.
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이번 주는 가격보다 거래량이 더 눈에 들어옵니다. 매매가 17건, 전세가 2건이라는 절대 숫자 자체가 적다 보니, 9.3% 상승이라는 매매가 등락률이 시장 전체의 방향을 보여준다고 말하기는 조심스럽습니다. 대형 평형 거래가 11건으로 전체의 절반을 넘었고 42억 9,000만원짜리 거래까지 포함되어 있다는 점을 감안하면, 이번 주 평균가 상승은 매물 구성이 만든 결과에 가까워 보입니다.
같은 시기에 국토부 장관 후보자의 주택정책 메시지가 여러 매체에서 다뤄졌다는 점도 함께 놓고 볼 만합니다. 정책 방향이 아직 구체화되지 않은 상태에서는 매수자든 매도자든 움직임을 서두를 이유가 크지 않습니다. 거래량이 전주 대비 36.7% 줄고 월간 기준으로도 58.7% 줄었다는 숫자는, 가격에 대한 확신보다는 관망에 가까운 심리를 반영하는 것일 수도 있습니다. 물론 이것만으로 거래 감소의 원인을 단정할 수는 없습니다.
전세 시장은 거래가 워낙 적어 이번 주 숫자만으로 방향을 읽기는 어렵습니다. 3억 9,000만원이라는 평균가가 실제 시세 흐름을 대변한다기보다, 2건이라는 표본 크기 자체가 결과를 좌우했을 가능성이 커 보입니다. 결국 이번 주 분당권은 '가격이 올랐다'는 결과보다 '왜 거래가 이렇게 줄었을까'라는 질문이 더 눈길이 가는 한 주였습니다.
위 내용은 공개된 데이터와 같은 시기의 이슈를 바탕으로 한 리포트HOME의 해석이며, 특정 투자 행동을 권유하지 않습니다.
다음 주 우리가 볼 것
다음 주에는 거래량이 이번 주 수준에 머무르는지, 아니면 전주 30건대 흐름으로 돌아오는지를 먼저 보려 합니다. 대형 평형 위주 거래가 계속되며 매매 평균가 상승을 이끄는지, 아니면 중소형 거래가 다시 늘며 평균가가 조정되는지도 관심 있게 지켜볼 부분입니다. 전세는 거래량 자체가 회복돼야 평균가 등락의 의미를 제대로 읽을 수 있을 것 같습니다.
참고한 자료: 연합뉴스 · 매일경제 · 대한민국 정책브리핑 · 경인일보 · 이투데이
본 콘텐츠는 리포트HOME 데이터에 기반해 작성·검수되었습니다.
자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 집계(리포트HOME), 게시일 기준 공개 데이터
본 콘텐츠는 지역 시장 정보 제공을 목적으로 하며, 특정 부동산의 매수·매도·투자를 권유하지 않습니다. 실제 거래 판단은 개별 상담과 최신 자료 확인을 거쳐 주시기 바랍니다.
