거래량은 그대로인데 가격은 갈린 경기북부, 왜일까
9월 1일부터 9월 7일까지 경기북부 아파트 거래량은 224건으로 전주와 비슷했지만, 매매 평균가는 3억 5,027만원으로 내리고 전세는 3억 3,000만원으로 올랐습니다.
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9월 1일부터 9월 7일까지 경기북부 아파트 시장은 거래량은 전주와 비슷했지만 가격 흐름은 엇갈렸습니다. 매매 평균가는 내려간 반면 전세 평균가는 큰 폭으로 올라, 숫자만 보면 방향을 하나로 정리하기 어려운 한 주였습니다. 거래량이 유지된 채로 가격 신호가 갈렸다는 점이 이번 주 경기북부를 읽을 때 먼저 눈에 들어옵니다.
이번 주 핵심 숫자
이번 주는 거래량보다 전세 평균가의 움직임이 먼저 눈에 띕니다. 총 거래량은 224건으로 전주 222건과 거의 같은 수준(0.9%)을 유지했습니다. 매매 평균가는 3억 5,027만원으로 전주 3억 6,404만원보다 낮아졌고(-3.8%), 전세 평균가는 3억 3,000만원으로 전주 2억 6,900만원보다 크게 올랐습니다(22.7%). 다만 전세 거래는 1건에 불과해, 이 상승폭을 곧바로 시장 전체의 흐름으로 읽기는 조심스럽습니다.
거래량
총거래량 224건 중 매매가 223건, 전세가 1건으로 이번 주 거래량은 사실상 매매가 이끌었습니다. 매매 거래량은 223건으로 전주 220건보다 소폭 늘었고, 전세는 전주 2건에서 1건으로 오히려 줄었습니다. 월간 기준으로 보면 총거래량은 1,009건으로 직전월 1,067건보다 줄어든 흐름(-5.4%)이어서, 이번 주의 보합이 반등의 시작인지 일시적인 멈춤인지는 조금 더 지켜볼 필요가 있습니다.
가격 흐름
매매 평균가는 3억 5,027만원으로 전주 3억 6,404만원 대비 낮아졌습니다. 거래량이 223건으로 적지 않은 편이라 이번 하락을 소수 거래의 착시로만 보기는 어렵지만, 방향을 단정하기보다는 다음 주 흐름과 함께 확인하는 편이 안전해 보입니다. 전세는 평균가가 3억 3,000만원으로 전주 2억 6,900만원보다 크게 올랐지만, 거래가 1건뿐이라 이 수치를 시장 전체의 전세가 흐름으로 판단하기는 어렵습니다. 표본이 너무 적어 평균 하나만으로 방향을 읽기 조심스러운 주간입니다.
구별로 보면
의정부시는 매매가가 6.5% 내렸고 거래량도 8.2% 줄어, 가격과 거래량이 함께 가라앉는 모습입니다. 최고 거래가는 8억 7,000만원(송산주공1단지 인근)이었습니다. 파주시도 매매가는 6.5% 내렸지만 거래량은 오히려 11.1% 늘어, 가격 하락과 거래량 증가가 같이 나타난 점이 의정부시와 대비됩니다. 최고가는 7억 9,000만원(한울마을1단지운정신도시IPARK)입니다. 양주시는 매매가가 6.2% 오르고 거래량도 3.8% 늘어 세 구 중 유일하게 가격과 거래량이 같은 방향으로 움직였습니다. 최고가는 5억 3,000만원(양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지)입니다. 같은 경기북부 안에서도 파주시처럼 가격은 내렸는데 거래는 늘어난 구가 있다는 점이 이번 주 가장 흥미로운 대목입니다.
이번 주 이슈
서울 아파트 82주 연속 상승, 경기북부와는 다른 온도
지난해 9월 나온 공급대책 1년을 맞아 서울 아파트가 82주 연속 상승했다는 소식이 전해졌습니다(출처: 연합뉴스). 이번 주 경기북부 매매 평균가는 오히려 내려간 상태여서, 서울과 경기북부의 가격 흐름이 같은 시기에 서로 다른 방향으로 나타나고 있습니다.
같은 수도권이라도 지역별 온도차가 이 정도로 벌어질 수 있다는 점을 보여주는 사례로 볼 수 있습니다. 경기북부 시장을 서울 흐름의 연장선으로만 보기는 어려워 보입니다.
금리 상승 국면, 장기 고정금리 주담대 다시 거론
시중 금리가 오르면서 금융위원회가 10년 이상 금리 고정 주택담보대출을 다시 검토하고 있다는 보도가 있었습니다(출처: 조선일보). 관건은 결국 이자 부담이라는 점이 기사에서 지적됐습니다.
경기북부처럼 매매 거래가 활발한 지역에서는 대출 금리 조건이 매수 판단에 영향을 주는 변수 중 하나로 계속 거론될 만합니다. 이번 주 매매가 하락과 금리 이슈를 나란히 놓고 보면, 매수자들이 금리 부담을 더 의식하고 있을 가능성도 생각해볼 수 있습니다.
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이번 주는 가격보다 거래량과 가격이 어긋난 방향으로 움직였다는 점이 더 눈에 들어옵니다. 매매 평균가는 내렸는데 거래량은 전주와 비슷하거나 소폭 늘었습니다. 가격이 빠지면 거래가 줄어들 것 같은 통념과는 다른 조합입니다.
구별로 보면 이 차이가 더 뚜렷합니다. 파주시는 가격이 내렸는데 거래량은 오히려 늘었고, 의정부시는 가격과 거래량이 함께 줄었습니다. 같은 경기북부 안에서도 구마다 매수자들의 반응이 다르게 나타나고 있다는 뜻으로 읽힙니다.
같은 시기에 서울 아파트는 82주째 오르고 있다는 소식과, 시중 금리 상승에 금융당국이 장기 고정금리 주담대를 다시 꺼내 들었다는 소식이 함께 나왔습니다. 이 둘을 경기북부의 매매가 하락과 나란히 놓으면, 서울과의 온도차 속에서 금리 부담이 매수 심리에 일부 작용하고 있는 것은 아닌가 하는 가설을 세워볼 수 있습니다. 다만 이것만으로 경기북부 전체의 방향을 단정하기는 어렵습니다.
전세 평균가가 크게 오른 것도 눈에 띄지만 거래가 1건뿐이라는 점에서, 이 숫자를 전세 시장 전체의 신호로 확대 해석하지 않으려 합니다. 결국 이번 주 경기북부는 '가격이 내렸다'는 사실보다 '그런데 왜 구마다 거래량 반응이 다를까'라는 질문이 더 궁금한 한 주였습니다.
위 내용은 공개된 데이터와 같은 시기의 이슈를 바탕으로 한 리포트HOME의 해석이며, 특정 투자 행동을 권유하지 않습니다.
다음 주 우리가 볼 것
다음 주에는 파주시의 거래량 증가가 이어지는지, 아니면 이번 주 한 주의 흐름으로 끝나는지를 먼저 보려 합니다. 전세 거래량이 1건에서 벗어나 표본이 늘어나는지도 확인 대상입니다. 매매 평균가가 이번 주 하락에서 반등하는지, 아니면 의정부시를 중심으로 하락이 이어지는지도 함께 지켜볼 부분입니다.
참고한 자료: 조선일보 · 연합뉴스
본 콘텐츠는 리포트HOME 데이터에 기반해 작성·검수되었습니다.
자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 집계(리포트HOME), 게시일 기준 공개 데이터
본 콘텐츠는 지역 시장 정보 제공을 목적으로 하며, 특정 부동산의 매수·매도·투자를 권유하지 않습니다. 실제 거래 판단은 개별 상담과 최신 자료 확인을 거쳐 주시기 바랍니다.
