거래량 줄고 가격 오른 송도청라권, 엇갈린 한 주
9월 11일부터 17일까지 송도청라권 거래량은 234건으로 전주 대비 줄었지만 매매 평균가는 6억 6,941만원으로 올랐습니다. 가격과 거래량이 엇갈린 한 주를 정리했습니다.
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이번 주 송도청라권은 거래량과 가격이 서로 다른 방향을 가리켰습니다. 9월 11일부터 17일까지 집계한 결과 거래는 줄었는데 매매 평균가는 오히려 올랐습니다. 뚜렷한 방향이 보이지 않는 한 주였다고 정리할 수 있습니다.
이번 주 핵심 숫자
이번 주 가장 눈에 띄는 것은 가격보다 그 반대 방향으로 움직인 거래량입니다. 전체 거래량은 234건으로 전주보다 19.9% 줄었습니다. 그런데 매매 평균가는 6억 6,941만원으로 전주 대비 9.6% 올랐고, 전세 평균가는 3억 5,751만원으로 2.8% 내려 보합에 가까운 흐름을 보였습니다. 거래는 줄고 가격은 오른, 다소 엇갈린 한 주였습니다.
거래량
전체 거래량 234건 중 매매는 103건, 전세는 131건으로 전세 비중이 더 컸습니다. 전주에는 매매 142건, 전세 150건으로 총 292건이었던 것과 비교하면 매매와 전세 모두 줄었지만 감소폭은 매매 쪽이 조금 더 두드러집니다. 한 달 단위로 보면 전체 거래량은 1,272건으로 전주 월간치 1,332건보다 4.5% 줄어든 정도여서, 이번 주의 감소가 일시적인 조정인지 조금 더 이어질 흐름인지는 다음 데이터를 봐야 가늠할 수 있을 것으로 보입니다.
가격 흐름
매매 평균가는 6억 6,941만원으로 전주 6억 1,064만원보다 올랐습니다. 전세 평균가는 3억 5,751만원으로 전주 3억 6,792만원보다 소폭 내려 두 시장이 반대 방향을 보였습니다. 다만 매매 거래량이 103건으로 전주보다 줄어든 상태에서 나온 평균가라는 점은 염두에 둘 만합니다. 거래 건수가 적을수록 고가 거래 몇 건이 평균을 끌어올릴 여지가 커지기 때문에, 이번 상승이 시장 전체의 가격대가 올라간 것인지 일부 고가 거래가 평균을 움직인 것인지는 다음 주 흐름을 더 지켜봐야 확인할 수 있습니다.
구별로 보면
연수구는 매매가가 9.7% 올랐고 거래량은 10.1% 줄어 가격과 거래량이 반대로 움직였습니다. 최고 거래가는 17억원이었고 랜드마크시티센트럴더샵이 거래를 주도한 단지로 나타났습니다. 서해구는 매매가 변동이 0.2%로 거의 없었던 반면 거래량은 37.5% 줄어 두 구 중 거래 감소폭이 더 큰 쪽이었습니다. 최고 거래가는 10억 2,000만원이었고 청라29블럭호반베르디움이 주요 단지로 꼽힙니다. 두 구 모두 전세가는 소폭 하락했는데, 가격과 거래량의 괴리는 연수구 쪽이 더 뚜렷해 보입니다.
이번 주 이슈
전세가 상승 흐름, 연수구도 포함
최근 3주간 인천 아파트 전세가가 오르는 흐름 속에서 서해구는 0.95%, 연수구는 0.76% 상승했다는 보도가 있었습니다(출처: v.daum.net). 이번 주 송도청라권 전세 평균가는 소폭 내렸지만, 조사 범위와 기간이 다른 통계인 만큼 인천 전체의 전세 상승 흐름과 이번 주 수치가 같은 방향인지는 조금 더 지켜볼 부분입니다.
국토부 장관 후보자 청문회 예고
홍지선 국토부 장관 후보자의 인사청문회를 하루 앞두고 주택정책 방향에 관심이 모인다는 보도가 나왔습니다(출처: ebn.co.kr). 아직 확정된 정책은 아니지만, 다음 장관 후보자의 주택정책 기조가 어떤 방향으로 정리되는지는 매수·매도 심리에 영향을 줄 수 있는 변수로 볼 수 있습니다.
더샵 송도마리나베이 무순위 청약
더샵 송도마리나베이의 무순위 분양 소식이 여러 매체를 통해 전해졌습니다(출처: economicsignal.co.kr, 위키트리). 신규 분양 물량에 대한 관심이 이어지는 것은 기존 거래 시장의 관망 분위기와 같이 놓고 볼 만한 대목입니다.
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이번 주는 가격보다 거래량이 더 눈에 들어옵니다. 매매가가 9.6% 오르는 동안 거래량은 19.9% 줄었다는 것은, 시장 전체가 가격을 밀어올렸다기보다 적은 거래 안에서 몇몇 거래가 평균을 끌어올렸을 가능성을 함께 생각하게 만드는 숫자입니다. 연수구에서 17억원짜리 거래가 나온 것과 대형 평형의 거래 비중이 여전히 높았던 점을 같이 보면, 가격 상승이 시장 전반의 체감과 얼마나 일치하는지는 조심스럽게 봐야 할 것 같습니다.
같은 시기 전세가 상승 보도와 국토부 장관 후보자 청문회 소식을 옆에 놓으면, 매수와 전세 모두 정책 방향을 지켜보며 일단 관망하는 분위기가 섞여 있는 것은 아닐까 하는 추측도 가능합니다. 물론 이것만으로 거래량 감소의 원인을 단정할 수는 없습니다. 더샵 송도마리나베이 같은 신규 분양에 관심이 몰리는 것도, 기존 매물 거래를 미루는 쪽으로 작용했을 가능성을 한 가지 가설로 생각해볼 수 있습니다.
결국 이번 주 송도청라권은 '가격이 올랐다'는 사실보다 '그런데 왜 거래는 줄었을까'가 더 흥미로운 질문처럼 보입니다.
위 내용은 공개된 데이터와 같은 시기의 이슈를 바탕으로 한 리포트HOME의 해석이며, 특정 투자 행동을 권유하지 않습니다.
다음 주 우리가 볼 것
다음 주에는 거래량이 이번 주 수준에서 더 줄어드는지, 아니면 전주 수준으로 돌아오는지를 먼저 확인하고 싶습니다. 매매 평균가 상승이 이번 주만의 현상인지 이어지는 흐름인지도 지켜볼 부분이고, 전세가가 인천 전체의 상승 흐름과 같은 방향으로 움직이는지도 비교해볼 만합니다. 국토부 장관 후보자 청문회 이후 나올 발언이나 정책 신호도 함께 살펴볼 계획입니다.
참고한 자료: v.daum.net · ebn.co.kr · economicsignal.co.kr · 위키트리
본 콘텐츠는 리포트HOME 데이터에 기반해 작성·검수되었습니다.
자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 집계(리포트HOME), 게시일 기준 공개 데이터
본 콘텐츠는 지역 시장 정보 제공을 목적으로 하며, 특정 부동산의 매수·매도·투자를 권유하지 않습니다. 실제 거래 판단은 개별 상담과 최신 자료 확인을 거쳐 주시기 바랍니다.
