매매는 보합, 전세는 급등… 송도청라권의 엇갈린 한 주
9월 15일부터 21일까지 송도청라권 거래량은 249건으로 전주보다 줄었고, 매매 평균가는 보합, 전세 평균가는 5.7% 올랐습니다. 구별 온도차와 이번 주 이슈를 정리했습니다.
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9월 15일부터 21일까지 송도청라권 시장은 한마디로 정리하기 애매한 한 주를 보냈습니다. 매매 평균가는 거의 움직이지 않았는데 전세 평균가는 꽤 올랐고, 전체 거래량은 전주보다 줄었습니다. 가격보다 거래의 방향성이 더 눈에 들어오는 주간입니다.
이번 주 핵심 숫자
이번 주 가장 크게 움직인 지표는 전세 평균가입니다. 전체 거래량은 249건으로 전주보다 8.1% 줄었고, 매매 평균가는 6억 4,692만원으로 전주 6억 4,858만원과 거의 같은 수준을 유지했습니다(-0.3%). 반면 전세 평균가는 3억 7,131만원으로 전주 3억 5,138만원보다 5.7% 올랐습니다. 매매는 멈춰 서 있는데 전세만 홀로 움직인 한 주였습니다.
거래량
전체 거래량은 249건으로 전주 271건보다 줄었습니다. 매매 거래량이 93건으로 전주 126건에서 크게 줄어든 반면, 전세 거래량은 156건으로 전주 145건보다 오히려 늘었습니다. 이번 주 거래량 감소를 이끈 것은 전세가 아니라 매매 쪽이라는 뜻입니다. 월간 기준으로 보면 전체 거래량은 전월보다 6.7% 줄었지만 매매 거래량은 오히려 전월보다 6.5% 늘어난 상태라, 이번 주의 매매 위축이 추세인지 일시적인 흐름인지는 조금 더 지켜봐야 할 것 같습니다.
가격 흐름
매매 평균가는 6억 4,692만원으로 전주 6억 4,858만원과 큰 차이가 없습니다. 거래량이 93건 수준으로 많지 않은 주간이라 평균가 자체가 몇 건의 고가·저가 거래에 흔들릴 여지는 있지만, 이번 주는 변동폭 자체가 작아 그 영향이 크게 드러나지는 않은 모습입니다. 전세 평균가는 3억 7,131만원으로 전주 3억 5,138만원보다 올랐습니다. 전세 거래량이 156건으로 오히려 늘어난 상태에서 가격도 함께 오른 것이라, 단순히 거래가 적어 생긴 착시로 보기는 어렵습니다. 다만 이 흐름이 이어질지는 다음 주 숫자를 한 번 더 확인해야 합니다.
구별로 보면
연수구는 거래량 181건, 최고 거래가 24억원을 기록하며 매매가는 1.4% 내렸고 전세가는 4.3% 올랐습니다. 랜드마크시티센트럴더샵이 거래의 중심에 있었던 구입니다. 서해구는 거래량 68건으로 전주보다 18.1% 줄었고 최고가는 8억 1,500만원 수준인 힐데스하임이 대표적이었는데, 매매가는 1.8% 내렸지만 전세가는 8.5% 올라 두 구 모두에서 전세가 매매보다 먼저 움직이는 모습이 공통적으로 나타납니다. 다만 거래량 감소 폭은 서해구 쪽이 훨씬 뚜렷해, 같은 '보합' 신호 안에서도 온도차가 있습니다.
이번 주 이슈
인천 전세가 상승, 통계로도 확인된다
인천 아파트 전세가가 최근 3주 사이 서해구 0.95%, 연수구 0.76% 올랐다는 보도가 있었습니다(출처: v.daum.net).
이번 주 송도청라권 전세 평균가가 전주보다 오른 것과 같은 시기에 나온 소식입니다. 두 구 모두 전세가 매매보다 먼저 움직이는 흐름이 통계와 보도 양쪽에서 겹쳐 보입니다.
금리와 집값 기대의 엇갈림
한국은행은 금리 인상이 집값 상승 기대는 낮추지만 이자 부담은 높인다고 밝혔고(출처: MBC 뉴스), 기준금리 0.25%p 인상 시 6개월 후 아파트값이 1.2% 하락한다는 분석도 나왔습니다(출처: 서울파이낸스). 비슷한 시기에 기준금리가 3%로 오른 뒤에도 집값 오름세 기대는 크게 꺾이지 않았다는 보도도 있었습니다(출처: 대한데일리).
이번 주 송도청라권 매매가 보합에 머문 것을 이런 전국 단위 분석과 바로 연결 짓기는 조심스럽지만, 매수자들이 금리 부담과 가격 기대 사이에서 저울질하고 있다는 전국적인 분위기와 지역의 매매 거래량 감소가 같은 시기에 나타난 것은 눈에 띕니다.
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이번 주 송도청라권에서 가장 먼저 눈에 들어오는 숫자는 가격이 아니라 거래량입니다. 매매 거래량이 93건으로 전주 126건보다 줄어든 동안 전세 거래량은 156건으로 오히려 늘었습니다. 매매 평균가는 거의 변하지 않았는데 전세 평균가만 오른 것도 같은 맥락처럼 보입니다.
같은 시기에 나온 금리 관련 보도들을 옆에 놓아 보면 한 가지 가설은 가능합니다. 금리 인상이 집값 상승 기대를 낮추는 동시에 이자 부담을 키운다는 분석과, 매수 심리가 완전히 꺾이지는 않았다는 보도가 동시에 존재하는 상황에서, 매수자들이 매매 대신 전세로 방향을 돌렸을 가능성도 생각해볼 수 있습니다. 다만 직접적인 인과관계는 확인하기 어렵고, 매매 거래량 감소가 93건이라는 상대적으로 적은 표본에서 나온 숫자라는 점도 함께 봐야 합니다.
연수구와 서해구가 공통적으로 매매가는 내리고 전세가는 오른 것도 흥미롭습니다. 두 구의 거래량 감소 폭은 다르지만, 방향 자체는 같다는 점에서 이번 주의 전세 강세가 특정 구의 특이값이라기보다는 권역 전반의 흐름에 가깝다는 인상을 줍니다.
결국 이번 주 송도청라권은 '가격이 어디로 갔는가'보다 '왜 매매 대신 전세를 택했을까'가 더 궁금해지는 한 주였습니다.
위 내용은 공개된 데이터와 같은 시기의 이슈를 바탕으로 한 리포트HOME의 해석이며, 특정 투자 행동을 권유하지 않습니다.
다음 주 우리가 볼 것
전체 거래량이 이번 주 249건에서 전주 수준인 271건 쪽으로 다시 돌아오는지, 매매 거래량이 이번 주 93건에서 더 줄어드는지 아니면 반등하는지를 먼저 보려 합니다. 전세 평균가가 이번 주처럼 오름세를 이어가는지, 연수구와 서해구의 매매가 하락 흐름이 다음 주에도 이어지는지도 함께 확인할 부분입니다.
참고한 자료: v.daum.net · MBC 뉴스 · 서울파이낸스 · 대한데일리
본 콘텐츠는 리포트HOME 데이터에 기반해 작성·검수되었습니다.
자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 집계(리포트HOME), 게시일 기준 공개 데이터
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