부산 해운대구 중위가격 3억원, 전주 대비 2억 7,900만원 내린 한 주

9월 22일부터 9월 28일까지 부산 해운대구의 아파트 매매 거래량과 중위가격이 모두 전주보다 큰 폭으로 내려왔습니다. 이번 주 집계 기간 동안 매매는 21건, 전세는 31건이 신고됐습니다. 숫자만 보면 최근 몇 주와 결이 다른 한 주였습니다.

이번 주 핵심 숫자

이번 주 매매 거래량은 21건으로, 전주 61건에서 40건 줄었습니다. 중위가격은 3억원으로 전주 5억 7,900만원보다 2억 7,900만원 낮아졌습니다. 평균가격도 3억 7,985만원으로 전주 6억 2,662만원보다 내려갔습니다. 전세 거래량은 31건으로 전주 60건에서 29건 줄었습니다.

거래량과 8주 흐름

이번 주 매매 21건, 전세 31건 모두 전주보다 줄어든 모습입니다. 최근 8주를 보면 매매 거래량은 7주 전 69건, 6주 전 38건, 5주 전 77건, 4주 전 74건, 3주 전 74건, 2주 전 76건, 지난주 61건으로 60건대 이상을 유지하다가 이번 주 21건으로 떨어졌습니다. 8주 가운데 이번 주가 가장 적은 매매 거래량이고, 5주 전 77건이 가장 많았습니다. 최근 30일(8월 30일부터 9월 28일까지) 매매는 246건으로, 직전 30일 269건보다 적습니다. 이번 주의 하락이 일시적인지 흐름의 변화인지는 이번 집계만으로는 판단하기 이릅니다.

가격 흐름

중위가격은 이번 주 3억원으로 전주 5억 7,900만원보다 낮습니다. 평균가격도 이번 주 3억 7,985만원으로 전주 6억 2,662만원보다 낮아, 중위가격과 평균가격이 같은 방향으로 움직였습니다. 다만 이번 주 매매가 21건이라 표본이 많지 않습니다. 최근 30일 중위가격은 4억 9,250만원으로, 이번 주 중위가격 3억원은 그보다 낮습니다.

면적대별 흐름

소형(59㎡ 이하)은 이번 주 4건 거래됐고 최근 30일 누적은 20건이며, 이번 주 기준 중위가격은 2억 원입니다. 중형(59~84㎡)은 이번 주 10건, 최근 30일 96건이며 이번 주 기준 중위가격은 2.7억 원입니다. 대형(84㎡ 초과)은 이번 주 7건, 최근 30일 130건이며 이번 주 기준 중위가격은 5.2억 원입니다. 소형과 대형은 이번 주 건수가 한 자릿수여서 표본이 적고, 중형도 10건에 그쳐 세 구간 모두 이번 주 가격만으로 단정하기는 어렵습니다.

대표 거래

• 재송동 더샵센텀파크1차, 전용 126.9㎡, 33층, 18.6억 원, 9월 22일 거래
• 좌동 벽산2, 전용 101.78㎡, 20층, 5.6억 원, 9월 22일 거래
• 중동 해운대힐스테이트위브, 전용 114.75㎡, 1층, 5.5억 원, 9월 23일 거래

세 건 모두 대형 면적대 거래이고, 가격은 5.5억 원에서 18.6억 원까지 폭이 넓어 이번 주 중위가격 3억원과는 거리가 있습니다.

부산핵심권과 비교하면

부산핵심권 전체 매매 거래량 88건 가운데 부산 해운대구의 비중은 23.9%로, 권역 안 5개 구 중 2위입니다. 같은 권역의 부산 남구는 매매 23건에 중위가격 5억 7,000만원, 부산 동래구는 매매 18건에 중위가격 4억 4,000만원, 부산 연제구는 매매 15건에 중위가격 6억 1,000만원을 기록했습니다. 거래량만 보면 부산 해운대구가 권역 안에서 여전히 많은 편에 속하지만, 중위가격은 이들 세 구보다 낮습니다. 권역 전체는 '급락 구간'으로 분류돼 있습니다.

다음에 볼 것

매매 거래량이 이번 주 21건에서 다음 집계에서 다시 늘어나는지, 중위가격 3억원이 유지되는지 아니면 전고점이었던 5억 7,900만원 쪽으로 돌아가는지를 지켜볼 필요가 있습니다. 대형(84㎡ 초과) 거래가 이번 주처럼 5억대와 18억대로 폭넓게 이어지는지도 다음 집계에서 확인할 부분입니다.

본 콘텐츠는 리포트HOME 데이터에 기반해 작성·검수되었습니다.

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 집계(리포트HOME), 게시일 기준 공개 데이터

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