REAL ESTATE ADVISORY
강남 행복 공인중개사
고객님을 위한 주간 부동산 시장 브리핑
이번 리포트는 실거래 데이터와 주요 부동산 이슈를 바탕으로 고객님의 매수·매도·관망 판단에 도움을 드리기 위해 작성되었습니다. 시장의 흐름과 핵심 단지의 움직임을 한눈에 살펴보시기 바랍니다.
거래량이 −34.9% 줄며 149건 체결됐습니다. 매수 심리가 약화되는 신호이며, 매도자 입장에서는 가격 방어가 어려워지는 구간입니다.
협상 폭이 넓어진 구간이라 가격 조건을 단단하게 잡고 접근하시는 게 유리합니다. 매물 기준으로 같이 정리해드리겠습니다.
매도 매물이 누적되는 구간이라 가격 경쟁력이 거래 시점을 좌우합니다. 인근 실거래 기준으로 적정 가격을 함께 정리해드리겠습니다.
거래량 회복 신호가 나오기 전까지 관망이 나쁘지 않은 선택입니다. 그 시점을 대비해 원하시는 매물 조건과 목표 가격을 같이 미리 정리해드릴 수 있습니다.
서울 서초구 아파트 매매가 상승세로 돌아서. 호가와 실거래가 간 간극이 벌어지며 매도자 우위 양상.
아파트 매매 · 시장 동향강남·여의도 임대료 강세 속 지방 공실 30% 육박… 상업용 부동산 '양극화' 심화. 역전세 우려.
전·월세 · 상업용 오피스"비싼데 있지도 않은 전세, 차라리 사자"… 서울 외곽에 매수세 몰렸다. 호가와 실거래가 간 간극.
아파트 매매 · 수요 동향종전 최고가 대비 +0% 수준으로 신고가를 경신했습니다. 이 단지·면적에서 매도자가 완전히 우위를 점하고 있습니다.
→ 신고가 경신 단지는 하락장에서도 가격 방어력이 높습니다. 매수 우선 검토 대상입니다.
최근 평균가 대비 -92.3% 수준입니다. 급매 또는 특수 사정 매물로 빠른 확인이 필요합니다.
→ 하락장의 급매는 더 내릴 수 있지만, 실거주 목적이라면 지금도 충분히 메리트 있는 가격입니다.
국토부 실거래가 기준 (04-13 ~ 04-20, 표본 149건)
거래량 -34.9% 감소. 매수 심리가 약화되고 있는 신호이며, 호가 유지가 어려워질 수 있습니다. 시장 참여자가 빠르게 이탈하고 있어 가격이 추가로 내려올 가능성이 높습니다.
평균 19억 4,028만원, 전주 대비 -12.9%. 매도자 입장에서 가격 방어가 어려운 구간입니다. 현재 시세 기준에서 어느 수준까지 조정이 필요한지 함께 확인해보시는 것이 좋습니다.
평균 8억 3,282만원, 전세가가 +4.2% 상승했습니다. 임차 수요가 유지되고 있으며, 매매 전환 수요를 흡수하고 있을 가능성이 있습니다.
매수자 협상력이 크게 강화된 상태입니다. 호가 대비 5~10% 조정을 요청하세요. 매도자가 응할 가능성이 높습니다.
협상력이 균형 상태입니다. 합리적인 조건을 제시하면 거래가 됩니다. 양쪽 모두 무리한 요구는 금물입니다.
매수자 협상력이 크게 강화된 상태입니다. 호가 대비 5~10% 조정을 요청하세요. 매도자가 응할 가능성이 높습니다.
이번 주 149건 (-34.9%) 급감. 다음 주 200건선 회복 시 단기 저점 신호로 해석할 수 있습니다.
매매 -12.9% · 전세 +4.2% 역방향. 갭 축소 시 매매 전환 수요 유입 가능성을 함께 봐야 합니다.
송파 매매 -16.9% · 서초 -26.8%. 서초 추가 하락 폭이 더 클 수 있어 급매 모니터링이 필요합니다.
소형 온도 37/100. 실수요 진입 신호인 소형 거래 회복이 가장 먼저 나타나는 구간을 함께 추적합니다.
시장이 아직 안정되지 않은 구간이라 가격이 더 낮아질 여지가 있습니다. 실거주 목적으로 보고 계신 매물이 있으시면 협상 가능 폭과 적정 가격대를 같이 확인해드리겠습니다.
거래량이 줄고 가격도 조정되는 구간에서는 매도 조건이 시간이 갈수록 불리해지는 경향이 있습니다. 매도 계획이 있으시다면 현재 시세 기준으로 적정 호가를 같이 맞춰드릴 수 있고, 급하게 정리하셔야 하는 상황이라면 지금 나온 거래 기준으로 함께 정리해드리겠습니다.
서두르지 않는 게 맞는 전략일 수 있지만, 기준 없이 기다리면 좋은 매물을 놓치기도 합니다. 원하시는 지역과 가격 기준을 같이 정리해두면, 신호가 나왔을 때 관심 매물의 가격과 조건을 바로 함께 확인해드릴 수 있습니다.