거래량 줄었는데 가격은 그대로, 경기남부기타의 묘한 한 주

9월 11일부터 17일까지 경기남부기타 아파트 시장은 숫자만 보면 큰 움직임이 없었습니다. 매매 평균가는 전주와 거의 같은 수준을 지켰지만, 거래량은 줄었고 전세 평균가는 뚜렷하게 내려갔습니다. 가격보다 거래 쪽에서 더 눈에 띄는 변화가 있었던 한 주입니다.

이번 주 핵심 숫자

이번 주는 가격보다 거래량과 전세 쪽 움직임이 먼저 눈에 들어옵니다. 전체 거래량은 1,153건으로 전주보다 4.8% 줄었고, 매매 평균가는 5억 1,558만원으로 전주 대비 0.2% 올라 사실상 보합에 가깝습니다. 전세 평균가는 3억 5,247만원으로 전주보다 5.2% 내려 세 지표 중 가장 큰 변화를 보였습니다. 가격은 멈춰 있는데 거래와 전세가 따로 움직인 한 주라고 할 수 있습니다.

거래량

전체 거래량은 1,153건으로 전주 1,211건보다 줄었습니다. 매매는 591건으로 전주 578건보다 소폭 늘었지만, 전세는 562건으로 전주 633건보다 줄면서 전체 거래량 감소를 이끈 쪽은 전세였습니다. 월간으로 보면 전체 거래량은 전월 대비 1.9% 늘어난 상태라, 이번 주의 감소가 추세 전환인지 단기 조정인지는 조금 더 지켜볼 필요가 있습니다.

가격 흐름

매매 평균가는 5억 1,558만원으로 전주 5억 1,477만원과 거의 차이가 없습니다. 거래량이 591건으로 적지 않은 편이라 이번 보합은 표본이 흔들려서라기보다 실제로 큰 움직임이 없었다고 볼 수 있는 숫자에 가깝습니다. 전세는 3억 5,247만원으로 전주 3억 7,190만원보다 낮아졌는데, 전세 거래량도 함께 줄어든 만큼 이 하락폭이 시장 전체의 방향 전환인지, 특정 매물 구성에 따른 일시적 결과인지는 다음 주 숫자를 한 번 더 확인해야 합니다.

구별로 보면

평택시는 거래량이 전주보다 11.1% 늘고 매매가도 1.9% 오르면서 거래와 가격이 같은 방향으로 움직인 구입니다. 최고 거래가는 10억원이었고, 더샵지제역센트럴파크2BL이 거래를 이끈 단지로 나타났습니다. 기흥구는 매매가가 6.8% 내리고 전세도 5.9% 내려 가격 쪽에서 관망세가 뚜렷했던 구입니다. 수지구는 거래량이 12.7% 줄었지만 가격은 거의 변동이 없어, 거래는 주춤해도 가격은 버티는 모습을 보였습니다. 세 구를 나란히 보면 평택시처럼 거래와 가격이 함께 움직인 곳과, 기흥구나 수지구처럼 거래와 가격이 따로 노는 곳이 뚜렷하게 갈립니다.

이번 주 이슈

국토부 장관 후보자 청문회와 주택정책 방향

홍지선 국토부 장관 후보자의 청문회를 앞두고 실거주 중심 주택정책과 투기수요 억제, 공급 확대를 병행하겠다는 입장이 보도됐습니다(출처: ebn.co.kr, snakorea.com). 아직 확정된 정책이 아니라 후보자 단계의 발언이지만, 다음 정책 방향을 가늠하는 소재로 이번 주 시장과 같이 놓고 볼 만합니다.

동탄 지역 사내대출과 수요 움직임

삼성의 사내대출 소식과 함께 동탄 지역 아파트에 대한 관심이 다시 거론됐습니다(출처: 이슈밸리). 이번 리포트의 고가 거래 사례에도 동탄구 아파트가 포함된 만큼, 특정 직장 수요가 일부 거래에 영향을 줬을 가능성도 생각해볼 수 있습니다.

다음 주 우리가 볼 것

전세 거래량과 평균가가 이번 주 수준에서 더 내려가는지, 아니면 반등하는지를 먼저 확인하고 싶습니다. 매매 거래량이 전주 수준을 회복하는지, 그리고 국토부 장관 후보자 청문회 이후 정책 방향이 조금 더 구체화되는지도 함께 지켜볼 대목입니다.

참고한 자료: ebn.co.kr · 이슈밸리 · snakorea.com

본 콘텐츠는 리포트HOME 데이터에 기반해 작성·검수되었습니다.

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 집계(리포트HOME), 게시일 기준 공개 데이터

본 콘텐츠는 지역 시장 정보 제공을 목적으로 하며, 특정 부동산의 매수·매도·투자를 권유하지 않습니다. 실제 거래 판단은 개별 상담과 최신 자료 확인을 거쳐 주시기 바랍니다.