가격은 올랐는데 거래는 그대로, 경기남부기타의 묘한 한 주
9월 15일부터 21일까지 경기남부기타 아파트 매매 평균가는 5억 4,476만원으로 전주보다 올랐지만 전체 거래량은 1,185건으로 오히려 소폭 줄었습니다.
리포트HOME
9월 15일부터 21일까지 경기남부기타 아파트 시장을 보면 가격과 거래량이 서로 다른 방향을 가리킵니다. 매매 평균가는 전주보다 올랐는데 전체 거래량은 오히려 전주보다 줄었습니다. 가격 상승이 활발한 거래를 동반하지 않았다는 점이 이번 주 가장 먼저 눈에 들어옵니다.
이번 주 핵심 숫자
이번 주 가장 크게 움직인 숫자는 매매 평균가입니다. 5억 4,476만원으로 전주 대비 5.5% 올랐습니다. 반면 전세 평균가는 3억 5,980만원으로 전주와 거의 같은 수준(-0.2%)을 유지했습니다. 전체 거래량은 1,185건으로 전주보다 1.2% 줄어, 가격 상승 폭에 비해 거래는 조용한 한 주였습니다.
거래량
전체 거래량은 1,185건으로 전주 1,200건과 큰 차이는 없습니다. 매매 거래량은 608건으로 전주 609건과 거의 같았고, 전세 거래량은 577건으로 전주 591건보다 소폭 줄었습니다. 전체 흐름을 이끈 쪽은 전세보다는 둘 다 미세하게 줄어든 쪽에 가깝습니다. 월간으로 보면 전체 거래량이 4,941건으로 전월 4,957건과 비슷한 수준이어서, 이번 주의 보합이 일시적인 등락인지 흐름의 일부인지는 조금 더 지켜볼 필요가 있습니다.
가격 흐름
매매 평균가는 5억 4,476만원으로 전주 5억 1,655만원보다 올랐습니다. 매매 거래량이 전주와 거의 같은 수준에서 가격만 오른 셈이라, 특정 구간의 거래가 평균을 밀어 올렸을 가능성을 생각해볼 만합니다. 이번 주는 표본이 충분해 평균가 흔들림을 가격 방향성으로 해석해도 무리는 아니지만, 그래도 다음 주 숫자까지 함께 확인해볼 필요는 있습니다.
전세 평균가는 3억 5,980만원으로 전주 3억 6,052만원과 거의 같습니다. 월간으로도 전세 평균가는 3억 5,315만원으로 전월 3억 5,663만원과 큰 차이가 없어, 전세 시장은 매매보다 훨씬 잔잔한 흐름을 보이고 있습니다.
구별로 보면
평택시는 매매가가 13.5% 오르며 세 지역 중 가장 큰 상승을 보였습니다. 최고 거래가는 11억 4,500만원(더샵지제역센트럴파크2BL)이었고, 거래량은 전주보다 줄어 가격 상승과 거래량 흐름이 엇갈립니다.
동탄구는 거래량이 26.9% 늘어 세 구 중 가장 뚜렷한 증가를 보였지만 매매가는 오히려 4% 내렸습니다. 최고 거래가는 13억 1,500만원이었고, 전세가도 1.6% 올라 매매와 다른 방향입니다.
기흥구는 매매가(1%)와 거래량(5.7%) 모두 큰 변화 없이 균형을 보였고, 최고 거래가는 14억원으로 세 구 중 가장 높았습니다. 평택시는 가격만 오르고 동탄구는 거래만 느는 등, 같은 권역 안에서도 구마다 가격과 거래량이 따로 움직이는 모습이 뚜렷합니다.
이번 주 이슈
평택 분양가상한제 대단지와 수지 청약 양극화
평택시에서 분양가상한제가 적용되는 대단지 분양 소식이 나왔습니다(출처: 세계일보). 한편 용인 수지에서는 분양가 21억원대 단지에 높은 경쟁률이 몰리는 등 수도권 청약 시장의 양극화가 이어지고 있다는 보도도 있었습니다(출처: 헤럴드경제).
이번 주 평택시가 매매가 상승을 보인 것과 분양가상한제 대단지 소식이 같은 시기에 나왔다는 점은 눈여겨볼 만합니다. 직접적인 인과관계를 단정하기는 어렵지만, 분양 시장의 기대감이 기존 아파트 가격 심리에도 일부 영향을 줬을 가능성은 생각해볼 수 있습니다. 수지구는 이번 데이터에서 18억 4,000만원짜리 고가 거래가 나온 지역이기도 해, 청약 양극화 흐름과 기존 거래 시장의 고가 쏠림이 함께 나타나는 모습으로 읽힙니다.
금리와 집값에 대한 엇갈린 분석
한국은행은 금리 인상이 집값 상승 기대를 낮추지만 이자 부담은 높인다는 분석을 내놓았고(출처: MBC 뉴스), 비슷한 시기에 기준금리가 0.25%포인트 오르면 아파트값이 6개월 후 1.2% 내린다는 분석도 보도됐습니다(출처: 서울파이낸스). 이번 주 경기남부기타의 매매가는 전주보다 올랐지만, 이런 금리 관련 분석들이 함께 나오는 시기라는 점은 이후 몇 주간 가격 흐름을 볼 때 참고할 만한 배경입니다.
REPORT HOME VIEW
리포트HOME VIEW
이번 주는 가격보다 거래량과 가격의 '엇갈림'이 더 눈에 들어옵니다. 매매 평균가는 5억 4,476만원으로 전주보다 올랐는데, 매매 거래량은 608건으로 전주 609건과 거의 차이가 없습니다. 거래가 늘지 않은 채로 가격만 오른 구간이라는 뜻인데, 이런 조합은 몇몇 고가 거래가 평균을 끌어올렸을 때 자주 나타나는 모습이기도 합니다.
구별로 보면 이 엇갈림이 더 선명합니다. 평택시는 가격만 오르고 거래량은 줄었고, 동탄구는 반대로 거래량만 크게 늘고 가격은 내렸습니다. 같은 권역 안에서 이렇게 반대 방향의 구가 동시에 존재한다는 것은, 지금 시장이 하나의 방향으로 움직이기보다 지역별 수요가 따로 움직이는 국면에 가깝다는 인상을 줍니다.
같은 시기에 금리 인상이 집값 기대를 낮춘다는 분석과, 분양가상한제 대단지·청약 양극화 소식이 함께 나온 점도 눈에 띕니다. 기존 거래 시장에서는 가격이 오르는데 거래가 늘지 않고, 분양 시장에서는 오히려 특정 단지로 수요가 몰리는 모습이 겹쳐 보입니다. 매수 대기 수요가 신규 분양 쪽으로 일부 쏠리면서, 기존 아파트 시장은 소수의 거래가 가격을 움직이는 구간에 들어선 것은 아닐까 하는 생각도 듭니다. 물론 이것만으로 원인을 단정할 수는 없습니다.
결국 이번 주 경기남부기타은 '가격이 올랐다'는 사실보다 '그런데 왜 거래는 늘지 않았을까'가 더 궁금한 질문으로 남습니다.
위 내용은 공개된 데이터와 같은 시기의 이슈를 바탕으로 한 리포트HOME의 해석이며, 특정 투자 행동을 권유하지 않습니다.
다음 주 우리가 볼 것
전체 거래량이 이번 주 1,185건에서 전주 1,200건 쪽으로 다시 가까워지는지, 아니면 더 벌어지는지를 보려 합니다. 매매 거래량이 이번 주 608건 수준을 유지하면서 평균가 상승이 이어지는지도 확인 대상입니다. 평택시와 동탄구처럼 가격과 거래량이 반대로 움직인 지역이 다음 주에도 같은 패턴을 보이는지 지켜볼 만합니다.
참고한 자료: 세계일보 · 헤럴드경제 · MBC 뉴스 · 서울파이낸스
본 콘텐츠는 리포트HOME 데이터에 기반해 작성·검수되었습니다.
자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 집계(리포트HOME), 게시일 기준 공개 데이터
본 콘텐츠는 지역 시장 정보 제공을 목적으로 하며, 특정 부동산의 매수·매도·투자를 권유하지 않습니다. 실제 거래 판단은 개별 상담과 최신 자료 확인을 거쳐 주시기 바랍니다.
