서남권 아파트, 매매 11억 43만원·전세 5억 7,455만원 — 전세만 약세
9월 11일부터 17일까지 서남권 아파트 거래 255건, 매매 평균 11억 43만원으로 보합, 전세는 5억 7,455만원으로 8.4% 하락했습니다. 구별 온도차와 이번 주 이슈를 정리했습니다.
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9월 11일부터 17일까지 서남권 아파트 시장은 숫자만 보면 평온했습니다. 매매가는 거의 그대로, 거래량도 소폭 늘었지만, 전세가가 유독 크게 밀린 한 주였습니다. 뚜렷한 방향이 보이지 않는다는 이번 주 신호는, 어쩌면 시장이 다음 재료를 기다리고 있다는 뜻에 가깝습니다.
이번 주 핵심 숫자
이번 주 가장 크게 움직인 것은 가격이 아니라 전세였습니다. 매매 평균가는 11억 43만원으로 전주 대비 0.7% 오르는 데 그쳐 사실상 보합에 가깝고, 전체 거래량은 255건으로 전주보다 1.2% 늘었습니다. 반면 전세 평균가는 5억 7,455만원으로 전주 대비 8.4% 내려, 세 지표 중 유일하게 뚜렷한 움직임을 보였습니다.
거래량
전체 거래량 255건은 전주 252건과 큰 차이가 없어 보이지만 내부 구성은 달랐습니다. 매매는 63건으로 전주 81건보다 줄었고, 전세는 192건으로 전주 171건보다 늘어 전체 거래량 증가를 이끈 쪽은 전세였던 셈입니다. 월간 기준으로 보면 최근 한 달 거래량은 1,173건으로 이전 한 달 1,401건보다 16.3% 줄어 있어, 이번 주의 소폭 반등이 추세 전환인지 일시적인 흐름인지는 조금 더 지켜봐야 할 것으로 보입니다.
가격 흐름
매매 평균가는 11억 43만원으로 전주 10억 9,320만원 대비 0.7% 올랐습니다. 변동폭 자체는 크지 않아 방향을 단정하기보다는 보합 국면으로 보는 편이 맞아 보입니다. 다만 매매 거래량이 63건으로 많지 않다 보니, 몇 건의 거래 구성에 따라 평균가가 흔들리기 쉬운 주간이라는 점은 감안할 필요가 있습니다. 전세는 5억 7,455만원으로 전주 6억 2,692만원 대비 8.4% 내렸습니다. 전세 거래량이 192건으로 매매보다 훨씬 많다는 점을 생각하면, 이번 하락은 표본이 적어 생긴 흔들림이라기보다 실제 체감에 가까운 변화일 가능성이 있습니다.
구별로 보면
영등포구는 매매가가 전주 대비 34.7% 올랐고 거래량도 5.6% 늘어 완만한 회복 흐름을 보였지만, 전세가는 18.3% 내려 매매와 전세가 반대 방향으로 움직였습니다. 최고가 거래는 37억 8,000만원이었고, 주로 거론된 단지는 힐스테이트클래시안이었습니다. 구로구는 매매가 6% 상승에 거래량도 8.2% 늘어 세 구 중 가장 안정적인 모습이었고, 최고가는 14억 4,000만원, 구로두산위브가 대표 단지로 꼽혔습니다. 동작구는 매매가가 16.2% 내리고 거래량도 11.7% 줄어 관망세가 뚜렷했던 반면 전세가는 2.9% 올라, 세 구 중 유일하게 매매와 전세가 같이 약세·강세로 엇갈리지 않은 구였습니다. 결국 영등포구와 동작구 모두 매매와 전세가 서로 다른 방향을 가리켰다는 점에서, 이번 주 서남권의 '보합'이라는 표현은 구별 차이를 가려버리는 평균일 수 있습니다.
이번 주 이슈
여의도 광장아파트, 1년 만에 15억 오른 거래
여의도 '광장' 아파트가 재건축 기대감 속에 1년 만에 15억원 오른 거래가 나왔다는 보도가 있었습니다(출처: 뉴스핌). 실제로 이번 주 서남권 노터블 딜에도 광장아파트의 37억 8,000만원 매매 거래가 고가 거래로, 16억 280만원 거래가 대형 평형 집중 사례로 함께 잡혔습니다. 영등포구 매매가가 이번 주 유독 큰 폭으로 오른 배경에는 이런 재건축 기대감을 가진 특정 단지의 거래가 섞여 있을 가능성을 생각해볼 수 있습니다. 다만 평균가 상승이 단지 몇 곳의 고가 거래 때문인지, 지역 전반의 흐름인지는 거래 건수가 더 쌓여야 분명해질 것으로 보입니다.
여의도 화랑아파트 재건축, 단독 응찰로 유찰
여의도 화랑아파트 재건축 입찰에 대우건설이 단독으로 응찰하면서 유찰됐다는 소식이 있었습니다(출처: 데일리한국). 같은 시기 광장아파트처럼 기대감이 반영되는 단지가 있는가 하면, 사업 추진 과정에서 속도가 늦춰지는 단지도 함께 존재한다는 점에서 영등포구 내에서도 재건축 단지별 온도차가 크다는 점을 보여주는 사례로 볼 수 있습니다.
국토장관 후보자 청문회, 신도림 거론
홍지선 국토장관 후보자에 대한 청문회에서 신도림 아파트와 주택정책이 검증대에 올랐다는 보도가 있었습니다(출처: 매일신문). 이와 함께 후보자가 실거주 중심 주택정책과 투기수요 억제, 공급 확대를 병행하겠다는 입장을 밝혔다는 내용도 전해졌습니다(출처: snakorea.com). 아직 확정된 정책은 아니지만, 인사청문 국면에서 나온 발언인 만큼 이후 정책 방향에 대한 관심이 이어질 수 있는 소재로 보입니다.
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이번 주 서남권에서 가장 눈에 들어오는 숫자는 매매가도 거래량도 아니고 전세가입니다. 매매가 0.7% 상승, 거래량 1.2% 증가는 사실상 변화가 없다고 봐도 무방한 수준인데, 전세가만 8.4% 내렸습니다. 전세 거래량이 192건으로 매매 63건보다 세 배 가까이 많다는 점을 생각하면, 이 하락을 표본 부족 탓으로 돌리기는 어려워 보입니다.
구별로 보면 흥미로운 지점이 하나 더 있습니다. 영등포구는 매매가 많이 오르고 전세는 크게 내렸고, 동작구는 매매가 내리고 전세는 올랐습니다. 두 구가 정반대 방향으로 움직인 셈인데, 이걸 하나의 서남권 흐름으로 묶어 '보합'이라 부르는 것이 맞는지는 의문이 남습니다.
같은 시기 여의도에서는 광장아파트처럼 재건축 기대감에 큰 폭으로 오른 거래가 나온 반면, 화랑아파트는 재건축 입찰이 단독 응찰로 유찰됐습니다. 영등포구의 매매가 급등이 지역 전체의 회복이라기보다 재건축 기대감을 가진 특정 단지들의 거래에 더 가까울 수 있다는 가설도 가능합니다. 물론 이것만으로 단정할 수는 없습니다.
국토장관 후보자 청문회가 같은 주에 열리면서 실거주 중심 정책과 투기수요 억제 방향이 거론된 점도 같이 놓고 볼 만합니다. 정책 방향에 대한 불확실성이 매수자들로 하여금 매매보다 전세 쪽으로 무게를 옮기게 했을 가능성도 생각해볼 수 있지만, 전세 거래가 늘면서 가격은 오히려 내렸다는 점은 또 다른 설명이 필요한 부분입니다. 결국 이번 주 서남권은 '가격이 보합이다'보다 '전세는 왜 이렇게 흔들렸을까'가 더 궁금한 질문으로 남습니다.
위 내용은 공개된 데이터와 같은 시기의 이슈를 바탕으로 한 리포트HOME의 해석이며, 특정 투자 행동을 권유하지 않습니다.
다음 주 우리가 볼 것
전세 평균가 하락이 다음 주에도 이어지는지, 아니면 이번 주만의 흔들림이었는지를 가장 먼저 보려 합니다. 영등포구의 매매가 급등이 재건축 기대감을 가진 특정 단지 거래에 그치는지, 구 전체로 확산되는지도 확인할 부분입니다. 동작구의 거래량 감소가 다음 주까지 이어지는지, 그리고 매매 거래량이 63건에서 회복되는지도 함께 지켜볼 예정입니다.
본 콘텐츠는 리포트HOME 데이터에 기반해 작성·검수되었습니다.
자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 집계(리포트HOME), 게시일 기준 공개 데이터
본 콘텐츠는 지역 시장 정보 제공을 목적으로 하며, 특정 부동산의 매수·매도·투자를 권유하지 않습니다. 실제 거래 판단은 개별 상담과 최신 자료 확인을 거쳐 주시기 바랍니다.
